청약공고문 이렇게 쉽게 볼수있다고?

최근 청약에 관심이 생겨 막상 청약 모집공고문을 보면 복잡하고 어려워서 좋은 청약 조건을 가지고 있음에도 불구하고 놓치게 되는 경우 없으셨나요?

막상 알아보면 모집 공고문이 너무 복잡하고 글씨만 많아서 다 읽기 힘드시진 않으셨나요?

그 많은 글 중에서도 꼭 알아야 할 내용들이 무엇인지 짚어볼게요



1. 우선 가장 먼저 청약홈에 접속을 합니다

-PC 버전의 경우 왼쪽을 보시면 되고, 모바일버전의 경우 오른쪽 위를 보면 파란색 버튼이 있는데요.

파란색 버튼을 누른 뒤에 '청약 일정 및 통계' 버튼을 클릭하세요

- 그러면 또 여러 개의 하위 메뉴들이 뜨는데요. 그중 '분양정보 / 경쟁률'을 누른 뒤 원하는 집 유형을 골라 클릭합니다.

-클릭하게 되면 청약 신청할 수 있는 다양한 주택들이 뜨는데요. 이중 원하는 주택을 클릭한 뒤 본문의 내용 중 '청약 일정'의 오른쪽을 보면 '모집공고문 보기' 버튼을 누르면 모집공고문을 볼 수 있습니다.



2. 내가 원하는 집이 맞는지 확인

청약을 하기 전에 위치와 면적 세대 수 등을 살펴보면서 내가 원하는 집이 맞는지 확인을 꼭 해야 하는데요.

그중 크게 살펴보면 주택공급 면적과 기타 공용면적으로 나눌 수 있고, 두 면적을 합친 면적을 계약 면적이라고 합니다.



- 주택공급 면적

* 주거전용면적: 실제로 살아가는 거실,주방,방 등의 공간 면적이 얼마나 되는가

*주거 공용면적: 계단,엘리베이터,복도 등의 다른 가구와 함께 쓰이는 공간의 면적



-기타 공용면적

* 지하 주차장, 놀이터 등 단지 내에 위치해 있는 공용공간의 면적



3. 내가 낼 수 있는 금액인지 확인하기

청약에 당첨될지, 안 될지 모르기 때문에 일단 해보자 라는 생각을 가지기 전에 꼭 신중하게 따져본 뒤 청약을 신청해야 합니다.

청약에 당첨은 계약금이 부족하다는 이유 등 포기하게 된다면 불이익을 받을 수 있어요.



- 청약을 신청할 때 썼던 청약 통장을 더 이상 사용할 수 없고, 가입 기간과 금액 등을 처음부터 다시 해야 합니다.

- 일정 기간 동안 청약에 당첨될 수 없게 됩니다. 청약은 최대한 많은 사람에게 내 집 마련 기회를 주기 위한 제도이므로 한 번 포기한 사람에겐 지역별로 5년에서 10년간 당첨될 기회를 주지 않습니다.

-만약 가점제를 통해 청약에 당첨된 경우라면 2년 동안 가점제 청약을 신청할 수 없어요

-만약 특별공급에 당첨된 경우 앞으로 다시는 특별공급 청약을 신청할 수 없어요.



이때 알아야 할 요소 중 공급금액이란?

- 공금 금액은 흔히 알고 있는 분양가격을 뜻하는데 청약에 당첨이 되면 공급금액을 한 번에 다 내는 게 아니라 계약금과 중도금 잔금 순으로 내야 합니다.



*계약금은 청약에 당첨되면 2주에서 4주 안에 분양가격의 10%~20%를 내야 하는데, 그걸 계약금이라고 합니다. 중도금은 아파트 공사 기간에 청약 당첨자가 내야 하는 돈으로 분양가의 60%를 10%씩 6번에 나눠서 내며 모집공고문을 보면 언제 얼마큼의 금액을 내야 하는지 적혀 있으니 꼭 확인해야 합니다. 잔금은 계약금과 중도금을 제외한 20~30%의 금액으로 공사가 다 끝나고 입주할 때 잔금을 납부하시면 아파트 키를 받을 수 있게 됩니다.



공급금액과 납부 일정을 확인하고 나의 자산 상황을 비교해가면서 이 금액을 과연 내가 낼 수 있을지? 에 대해 신중하게 생각한 뒤 청약을 신청해야 하며 , 청약에 당첨되면 2~4주 안에 계약금을 마련할 수 있는지 또한 대출 등을 통해서 중도금을 마련할 수 있는지 등을 먼저 알아보고 고민을 해보시는 게 좋습니다.



잔금의 경우에는 공사가 완료된 뒤이기 때문에 해당 아파트를 담보로 잡아 주택담보대출을 받을 수 있기 때문에 계약금 중도금과 비교했을 땐 크게 고민하지 않아도 됩니다.



4. 신청할 자격이 되는지 확인

- 위에 설명해 드렸던 것처럼 청약은 특별공급과 일반공급으로 나뉘며 특별공급 중 내가 해당하는 게 있는지 살펴본 뒤 해당 사항에 포함이 되지 않는 경우 일반공급을 살펴보면 됩니다.



5. 청약 일정 및 준비 서류 확인

- 신청하기로 결정했다면 마지막으로 확인해야 할 부분은 일정과 서류입니다.

특별공급과 일반공급 등 공급 방식과 1순위 2순위 3순위 등 순위에 따라 일정이 다르기 때문에 반드시 일정을 확인하셔야 합니다.



일반공급의 경우를 준비해야 하며 만약 본인이 아닌 제3자가 대신 신청할 경우 이 추가로 필요하니 꼭 준비 서류를 확인하시어 놓치지 않고 준비해주시면 됩니다.



청약 공고문 보는 법을 알아보았는데요 도움이 되셨을까요?

다들 꼭 내 집 마련을 목표로 열심히 살아봅시다!